Pentru a cunoaste valoarea unei proprietati, o evaluare pentru impozitare a unui imobil este cea mai simpla si mai rapida cale care exista. Se bazeaza pe algoritmi si implica intotdeauna un element de aproximare. Pentru a-ti face o idee generala inainte de a face o estimare la fata locului, acesta poate fi un proces foarte interesant.
Beneficiile unei evaluari imobiliare
Fie ca sa vinzi sau sa cumperi, estimarea pretului de vanzare al unei proprietati este pur si simplu un pas esential si decisiv in succesul proiectului tau.
In prezent, se estimeaza ca pana la 95% dintre potentialii cumparatori refuza sa viziteze o proprietate. Estimarea lor este adesea mai mare decat preturile pietei cu aproximativ 20%. Intelegem imediat importanta efectuarii acestei estimari.
Prin stabilirea unui pret consistent, iti optimizezi sansele de a stabili un contact serios cu un potential cumparator. Si, daca locuiesti intr-o zona rezidentiala in care concurenta este acerba, cum ar fi Bucuresti, de exemplu, stabilirea unui pret care este in medie potrivita iti ofera un impuls semnificativ pentru a vinde sau a inchiria.
In plus, te scuteste de a fi inecat in mijlocul altor reclame din agentiile imobiliare sau de a nu primi niciodata mesaje sau apeluri telefonice daca vrei sa-ti realizezi singur proiectul.
Pentru orice vanzare a unui apartament sau a unei case, aceasta este o conditie prealabila necesara. Dar evaluarea imobilului pentru impozitare poate interveni si in alte imprejurari, cum ar fi necesitatea de a estima un imobil in situatia fiscala sau in cadrul unei mosteniri, de exemplu.
Nu este niciodata usor sa dai o valoare obiectiva unei proprietati, mai ales cand esti vanzator. Desigur, estimarea nu tine cont de factorul emotional sau afectiv. Nici cuantumul achizitiilor si nici conditiile de finantare.
Cu o solutie precum o evaluare imobiliara online, esti linistit de legitimitatea pretului afisat in fereastra si vei fi mai bine pregatit pentru proiectul tau.
Cum functioneaza o evaluare imobiliara online
Cu ajutorul internetului, iti poti evalua proprietatea sau poti afla la ce pret vei putea achizitiona respectiva locatie. Aceasta estimare online ii ajuta pe vanzatori sa ia in considerare asa-numita valoare de piata a casei lor. Aceste instrumente de ale unui evaluator autorizat imobiliara folosesc caracteristici multiple ale caselor pentru a determina pretul mediu al caselor cu aceleasi atribute.
Cum functioneaza de fapt devizul online?
Instrumentul va face mai intai o estimare initiala pe baza unor criterii obiective. Se va lua in considerare suprafata de locuit, locatia si caracteristicile proprietatii (cazare la etaj, numarul de dormitoare). Va compara apoi datele furnizate de utilizator cu tarifele locale din municipiu. Acest lucru ii permite deja sa aiba o prima estimare a pretului locuintei.
In al doilea rand, isi rafineaza rezultatul pornind de la binele insusi. Sunt luate in considerare mai multe elemente precum:
Calitatea proprietatii si data constructiei
- Pretul pietei: variaza in functie de cerere si oferta si este foarte volatil la un moment dat.
- Adresa proprietatii: geolocalizarea face posibil sa intelegi ca preturile variaza adesea de la un cartier la altul. Uneori chiar de pe o strada pe alta, intr-una si aceeasi locatie.
- Calitatea retelei electrice
- Tipul de incalzire
- Instalatie gaz.
